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海南房产之崛起!!!

栏目:海南房产 ┊ 发布时间:2019-03-27 ┊ 人气:

 019年过去了两个多月了!


房产圈、股市圈、财经圈、企业家圈,好几个圈都出现了海南的身影;

在海南连出3条新政加码楼市调控,在全国楼市一片准备松口气的氛围中,海南给自己敲的是警钟!

这一波儿操作,很海南!

海南从诞生就自带明星光环,人红是非多,省红也一样;

海南这些年的一举一动,都吸引不少粉丝狂热追捧:

第一次历史机遇10万人南下淘金,海南房地产泡沫;

第二次历史机遇10万房产中介南下,海南楼市狂热;

第三次历史机遇,颇具诚意的人才引进政策,快一年了,10万人才没有来;

死忠粉还有,但是不再狂热!

人才还没有来,但是要退休的马爸爸来了,并担任了海南省政府企业家首届咨询会议主席,提出了万字建言;

海南要对标香港并超越香港;海南要做二十一世纪的夏威夷或者二十二世纪的夏威夷;

这一席发言,让海南又上了1次热搜,足够高调;

可以,这很海南!

放眼全国,海南可以说是独得马爸爸的恩宠,把自己最引以为傲的事业“马云乡村教师颁奖晚会”放在了海南;

入乡随俗,这个词,马爸爸展现的淋漓尽致,超越香港、成为全世界的夏威夷也着实让人一振;

口号真的很响亮,但是谁都知道:海南缺人才,缺支柱产业,啥啥都缺,最不缺的是口号!

海南从建省到现在,30年过去了,口号、方向喊了一大堆,也崩了一次又一次:

1、第一次:1988年建省办特区

孤苦伶仃,与祖国隔海相望的海南,1988年一跃成了改革前沿,比它早8年出生的深圳,现在已经与北京上海齐名;

而海南却成了房产狂热的聚集地:1988年1355一平,1991年1400一平,1992年5000一平,1993年7500一平,房地产泡沫如约而至;

海南建特区的愿景早已消散;

2、第二次:2009年国际旅游岛

2009年12月31日,国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,要求充分发挥海南的区位和资源优势,打造有国际竞争力的旅游胜地,建设国际旅游岛上升为国家战略。

海南默默修身养伤之后,又再次以强硬的姿态出现在了大家的眼前,国际旅游岛!

今年是提出建设国际旅游岛的第十年,说好的国际旅游岛呢?

物价倒是跟国际接上了轨!最新数据,2018年中国物价最高的省份海南排第一,浙江屈居第二;

3、第三次机遇:2018年自贸区(港)

为了防止再次落空,先摁住了房地产这个最大狂热聚集地;

政策很密集,效果很卓著:

从土地市场来看

2018年海南土地成交数量61宗,2017年174宗,同比下降61。39%;

2018年海南土地成交面积377.32公顷,2017年489.8公顷,同比下跌22.96%,成交金额同比2017年下跌52.62%;

断崖式的土地市场成交量;

2017年海南土拍异常火热,高溢价地块频出;而2018年海南的土地市场彻底冰封,许多房企选择了退出海南市场;

从房企销售额来看:

链家旅居研究院发布2018年海南楼市成交数据,碧桂园以160亿元问鼎冠军,雅居乐129亿元位居其后,而2017年的销冠恒大的成交金额是311亿;

TOP10房企成交金额总和同比2017年减少了40。46%,百亿军团由6家缩减至4家,300亿房企阵容不再;

2018年单盘的销冠恒大美丽沙销售额不到40亿,断崖式的成交金额;

17年在海南频繁出手的房企现在是能忍就忍;

从房价来看

国家统计局昨天给出了2018年房地产最后一个的统计数据,纵观全年,2018年7月、8月、9月、10月、11月,海口新房价格涨幅排名均排第一;

而2018海南楼市呈现量跌价涨的特征,2018年1-11月份成交面积1214万㎡,同比下滑38%;成交均价15440元/㎡,同比上涨30%;成交金额1875亿,同比下降约20%。

号称最严限购,也依旧没有摁住房价的大涨!

为了不让第三次发展机遇也从手里溜走,为了摆脱对房地产的依赖,海南对楼市的调控很坚决!

所以才在2019年开年,就逆全国大势,依旧严控!

但是,还是那句话,海南要去房地产化,真的不等于要全然抛弃房地产;

作为中国房地产依赖最大的身份,房地产对于海南GDP的贡献也是有目共睹,像现在这样决绝的严控,太过激进,如果循序渐进,逐渐摆脱,岂不更好;

靠什么发展,靠人才,人才都不来,发展就只能沦为空谈!

据统计,2018年全国31个省市最低工资排行榜,海南倒数第一;

而现在,自贸区建设,方案通过了不少,协议也签了不少,战略合作也达成了不少,领导也调过来了不少,但是落地的措施却没有多少;

不要让口号再一次变成空话,这才是海南目前最迫切应该解决的问题,拿掉明星光环,脚踏实地,埋头苦干,等到有成绩的时候彻底大家惊艳!

到时候说一句,这才是海南!

不管未来到底如何,曾经门庭若市的海南房产,未来依旧不会门前冷落鞍马稀

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